Застройщик строил подрядным способом объект для инвесторов (в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ). Каждому инвестору передается по доле в здании. Надо передать инвесторам накопленный по подрядным работам НДС. Если раньше все собирали в сводный счет-фактуру, то с выходом постановления Правительства РФ от 26 декабря 2011 г. № 1137 не надо ли делать несколько счетов-фактур, каждый от имени подрядной организации, но с подписью застройщика?
На вопрос отвечает заместитель начальника ИФНС России по г. Сургуту ХМАО-Югры Е.С. Холопова.
        С выходом постановления № 1137 для застройщика ничего не изменилось. Ведь порядок «дублирования» от своего имени счетов-фактур, полученных от продавцов и подрядчиков, действует в отношении агентов и комиссионеров, являющихся таковыми для принципалов и комитентов. Застройщик для инвесторов не является ни тем, ни другим. Поэтому инвесторам от застройщика налог по-прежнему передается сводным счетом-фактурой. Если, конечно, инвестиционный договор не будет переквалифицирован в договор купли-продажи в соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54 и регистраторы не потребуют первоначально оформить построенный объект полностью в собственность застройщика. В этом случае порядок выписки счетов-фактур такой же, как при купле-продаже, где продавцом выступает застройщик, а покупателем – инвестор.